Wat is een GVBF?
Een Gespecialiseerd Vastgoedbeleggingsfonds is een institutionele alternatieve instelling voor collectieve belegging, mogelijk sinds 2016. Het is een niet-beursgenoteerd, passief fonds met een eigen fiscaliteit.
- Ingeschreven op de lijst van de FOD Financiën
- Elke aandeelhouder wordt geregistreerd bij de FSMA
- Enkel voor in aanmerking komende beleggers: vennootschappen, geen natuurlijke personen
- Doel: collectieve belegging in vastgoed, met een aparte fiscaliteit
- Geen vastgoedontwikkeling voor derden
De spelregels
Een GVBF werkt binnen een strikt kader. Dat kader is precies wat het aantrekkelijk maakt.
- Vastgoedportefeuille van minimaal 10 mio euro vanaf het einde van het tweede boekjaar
- Opgericht voor 10 jaar, verlengbaar met periodes van 5 jaar
- Jaarrekening volgens IFRS, abonnementstaks van slechts 0,01%
- Niet belast op huurinkomsten en meerwaarden
- Eventueel tussentijdse uitkering van 80% van het netto resultaat van het boekjaar als dividend
- Reële waarde jaarlijks bepaald door een deskundige zoals Stadim of ADM Group
- Roerende voorheffing van 30% bij dividenduitkering
Aankoopstrategie
Scherp aankopen is de sleutel tot succes
Een goede balans tussen onmiddellijk huurrendement én meerwaarde op termijn. Elk dossier wordt aan zeven criteria getoetst voor er één euro wordt uitgegeven.
Accent op residentiële huisvesting: nieuwbouw of recente realisaties.
Enkel aankopen in volume, met significante kortingen.
Geen of erg beperkte mede-eigendom, bijvoorbeeld enkel parking.
Investeren in dichtbevolkte gebieden met hoog huurpotentieel.
Locaties met aantoonbaar meerwaardepotentieel.
Bruto aanvangshuurrendement van meer dan 5%.
Maatschappelijke dimensie: huurkoop, cohousing, short-stayverblijf en energetisch verantwoord vastgoed.
Hoe toetreden
Drie stappen tot
aandeelhouder
Individueel gesprek
U meldt uw interesse aan met een indicatief bedrag. Wij bezorgen u de prospectus en gaan in een persoonlijk gesprek dieper in op de portefeuille en de cijfers.
Intentieverklaring
U onderschrijft een intentieverklaring en stort 5% van de voorziene investering op een derdenrekening. Uw plaats in de kapitaalsverhoging is gereserveerd (maximaal 6 maanden geldig).
Volstorting en toetreding
Bij de volgende kapitaalsverhoging wordt het kapitaal volstort en wordt u geregistreerd als aandeelhouder bij de FSMA.
Toetreding via vennootschap
Een GVBF is wettelijk voorbehouden aan in aanmerking komende beleggers. U treedt toe met uw vennootschap, door in te schrijven op een kapitaalsverhoging. Er is geen uitstapkost.
Alternatief: obligatielening
Wenst u liever een vaste opbrengst, of investeert u als particulier? Dan kan u inschrijven op de obligatielening van het fonds, met jaarlijkse uitkering van de rente. Voorwaarden op aanvraag.
De volledige instapmodaliteiten en kostenstructuur, zoals instapkost, beheerloon, managementvergoeding en succesfee, worden integraal toegelicht in de prospectus en tijdens het individuele gesprek.