'%3E%3Cg id='Group_56' data-name='Group 56' transform='translate(1561.894 93.768)'%3E%3Cpath id='Path_49' data-name='Path 49' d='M26.013.613H0V-.5H26.013Z' transform='translate(0 0.5)'/%3E%3Cpath id='Line_11' data-name='Line 11' d='M26.013.613H0V-.5H26.013Z' transform='translate(0 9.404)'/%3E%3Cpath id='Line_12' data-name='Line 12' d='M26.013.613H0V-.5H26.013Z' transform='translate(0 18.309)'/%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E%0A)
Het juridisch kader van het DOMUS4U-fonds
Beleggen in een GVBF is uitsluitend voorbehouden voor in aanmerking komende institutionele en professionele beleggers.
De belangrijkste eigenschappen:
- Het betreft een gesloten vastgoedbeleggingsfonds (d.w.z. een investeringsfonds met vast kapitaal), dat slechts onderworpen is aan een zeer beperkt aantal regelgevende verplichtingen.
- De GVBF dient vanaf het einde van het tweede boekjaar te beschikken over een vastgoedportefeuille van minimaal 10 mio euro.
- Een GVBF wordt opgericht voor slechts 10 jaar. Eventueel is het wel mogelijk om deze termijn te verlengen met opeenvolgende termijnen van telkens maximaal 5 jaar (bij beslissing van een buitengewone algemene vergadering en unanimiteit van de aanwezige stemrechten).
- Het fonds belegt op collectieve wijze in vastgoed, in de brede betekenis van het woord, maar zonder verplichte diversificatieverplichtingen, noch bepaling van een maximale schuldgraad.
- Het fonds heeft een jaarlijkse uitkeringsverplichting van minstens 80% van zijn winsten. De fiscale consequenties in hoofde van de investeerder zijn afhankelijk van diens eigen fiscale situatie.
- De GVBF is formeel onderworpen aan vennootschapsbelasting, maar met een lagere belastbare basis. Opbrengsten uit beleggingen (huuropbrengsten, meerwaarden, dividenden en intresten) zijn niet onderworpen aan de vennootschapsbelasting. De GVBF is wel onderworpen aan een jaarlijkse ‘abonnementtaks’ van 0.01%.
- Een GVBF mag niet aan vastgoedontwikkeling doen, tenzij voor eigen portefeuille.
Ons beleggingsbeleid
Het beleggingsbeleid betreft het aankopen, verhuren en verkopen van residentieel vastgoed, zowel rechtstreeks als onrechtstreeks. Het accent ligt (quasi) uitsluitend op residentieel vastgoed. Er wordt aan ‘volume-aankoop’ gedaan, waardoor op het moment van acquisitie de prijs het vastgoed lager is dan de (particuliere) marktwaarde.
Aankopen dienen te voldoen aan minimaal volgende criteria:
- Het beoogde minimaal huurrendement moet minimaal 5,50% bruto zijn t.o.v. de verwervingskost.
- Potentie op substantiële meerwaarde bij herverkoop.
- Nieuwbouw, duurzaam opgetrokken en klimaatvriendelijk.
- Bestaand vastgoed, kwalitatief onderhouden en duurzaam (laag E-peil,…).
- Studentenhuisvesting wordt uitgesloten.
- Bij voorkeur minimaal 10 entiteiten op één locatie.
- Gesitueerd in “centrumsteden” of regio’s met een hoog verhuurpotentieel.
Acceptatiebeleid
Elk voorstel tot aankoop krijgt een digitaal rapport met volgende informatie:
Het acceptatiecomité bestaat uit de drie bestuurders, die in volledige onafhankelijkheid beslissen over de nieuwe acquisities. Hierbij wordt rekening gehouden met de volgende criteria:
- Juridische en bouwfysische eigenschappen van de panden, met bijzondere aandacht voor duurzame en energetisch gunstige maatregelen
- Waarderingsverslagen, opgemaakt door externe partijen zoals Stadim, ADM Group, …
- Inschatting verhuurpotentieel door marktvergelijking én interne studie
- Inschatting meerwaarde potentieel
Uitkeringsbeleid
Conform wetgeving GVBF wordt 80% van het netto courant resultaat (én gebeurlijk gerealiseerde meerwaarden) uitgekeerd aan de aandeelhouders
Ontbinding DOMUS4U
De vennootschap heeft een duur van 10 jaar vanaf haar inschrijving op de lijst van Gespecialiseerde Vastgoedbeleggingsfondsen bij de FOD Financiën. Bij het einde van deze termijn wordt de vennootschap van rechtswege ontbonden.
De periode van 10 jaar kan worden verlengd met opeenvolgende termijnen van 5 jaar bij besluit van de buitengewone algemene vergadering met unanimiteit van de uitgebrachte stemmen, indien de aanwezigen ten minste de helft van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen.
De vennootschap kan op elk ogenblik ontbonden worden door beslissing van de algemene vergadering.
