Samen investeren in residentieel vastgoed
Investeer mee én bouw zorgeloos aan een stabiel rendement. DOMUS4U koopt residentieel vastgoed in volume aan, beheert het met eigen mensen en keert de winst uit. U geniet van de opbrengst van echt vastgoed, zonder de praktische beslommeringen die bij eigen vastgoed komen kijken.
Cijfers per 1/9/2026. Resultaten uit het verleden vormen geen garantie voor toekomstige rendementen.
Waarom vastgoed
Bakstenen
Geen abstractie
Uw kapitaal zit in gebouwen die u kan bezoeken: momenteel appartementen in Brugge, studio’s in Kortrijk, een volledig verhuurd gebouw in Deurne en drie panden in het hart van Brasschaat. Tastbare activa, met huurders die maandelijks betalen en een waarde die jaarlijks door een beëdigd schatter wordt bepaald. In de komende twee boekjaren worden bijkomende acquisities gerealiseerd om de vastgoedportefeuille verder uit te bouwen.
01
Direct huurrendement
Er wordt enkel aangekocht met een bruto aanvangshuurrendement boven 4%. Inkomsten vanaf dag één, geïndexeerd.
02
Volumekorting als motor
Er wordt nooit geïnvesteerd in één afzonderlijk appartement, maar in volledige gebouwen, bij voorkeur zonder mede-eigendom. Zo kunnen volumekortingen worden bedongen die voor een particuliere koper doorgaans niet haalbaar zijn en die rechtstreeks bijdragen aan de meerwaarde van het fonds.
03
Fiscaal geoptimaliseerd
Een GVBF wordt niet belast op huurinkomsten en meerwaarden. Wat het fonds verdient, blijft in het fonds, tot aan de uitkering.
04
Volledige ontzorging
Eigen rentmeesters, eigen beheerdienst, halfjaarlijkse rapportering. Uw tijdsinvestering: het lezen van dat rapport.
Hetzelfde kapitaal
Een ander resultaat
De portefeuille
Vier aankopen
Eén strategie
Brugge 2022
Residentie Elisabeth
7 appartementen met garage en berging, binnen het historische Unesco-centrum. Initieel verhuurd via een huurkoopformule.
Kortrijk 2023
NEST Cohousing
13 volledig uitgeruste studio's met gemeenschappelijke leefruimte, terras en tuin, aan de nieuwe stadsparkzone.
Deurne 2025
Dascottelei 141
14 appartementen en 7 parkings vlakbij AZ Monica, volledig vernieuwd en verhuurd in shortstayformule.
Brasschaat 2025
Dr. Roosensplein 3-5-7
Drie panden recht tegenover het gemeentehuis ondergaan een volledige make-over, goed voor 28 studio’s en twee commerciële ruimtes.
Track record
Vier jaar bouwen aan één portefeuille
Van de oprichting in 2022 tot een portefeuille van €13,947 mio euro vandaag. Elke kapitaalsverhoging werd gevolgd door een concrete aankoop, zonder wachtgeld of cash op de rekening.
Gerealiseerde IRR tot vandaag
+12%
2022
2023
2025
2026
Nieuwe kapitaalsverhoging en nieuwe acquisities
Hier kan u instappen
2032
Uw voordelen als investeerder
Wat u concreet
terugkrijgt
Aantrekkelijk rendement
Gedreven door twee hefbomen die een particulier niet heeft: aankopen in volume met significante korting en het realiseren van relevante meerwaarde door actief beheer van de vastgoedportefeuille.
Jaarlijkse dividenduitkering
Het fonds keert minstens 80% van de netto-winst en de gerealiseerde meerwaarde uit. Uw rendement komt niet enkel bij de exit.
Beperkte
looptijd
Het fonds wordt normaliter afgesloten in 2032. Een duidelijke horizon, met een exitstrategie die vanaf 2030 wordt voorbereid.
Zekerheid en
vertrouwen
Erkend fonds onder toezicht van de FSMA, audit door KPMG en een jaarlijkse waardering door een onafhankelijk beëdigd schatter.
ACHTER HET FONDS
"Ik investeer zelf mee in elk pand dat we aankopen. Dat is de enige garantie die ik u eerlijk kan geven."
Rudy Leroy · Oprichter en bestuurder
DOMUS4U groeide uit het DNA van Urbis Vastgoedgroep, waar dertig jaar lang residentieel vastgoed werd aangekocht, verhuurd en beheerd. Diezelfde mensen, diezelfde reflexen, nu voor rekening van een fonds waarin u mee kan investeren.