Gerealiseerd, niet geprojecteerd
Een gemiddelde IRR van 12% sinds de oprichting
Dit is geen ambitie op papier, maar het rendement dat het fonds tot vandaag effectief realiseerde, over vier aankopen en drie kapitaalsverhogingen. De cijfers hiernaast komen uit de neergelegde jaarrekeningen en tonen hoe het fonds sinds de start gegroeid is.
Rendementen uit het verleden vormen geen garantie voor de toekomst en er wordt geen enkel rendement gewaarborgd.
afgesloten 31.12.2023
afgesloten 30.06.2025
afgesloten 30.06.2026
Cijfers uit de jaarrekeningen. Boekjaren van 14, 18 en 12 maanden. Resultaten uit het verleden vormen geen garantie voor de toekomst.
Waar het rendement vandaan komt
Drie bronnen, één resultaat
01
Huurinkomsten
Geïndexeerde huur, met een bruto aanvangsrendement boven 4% en langlopende contracten. In de shortstaypanden liggen alle kosten en het kadastraal inkomen bij de huurder.
02
Aankoopkorting
Door volledige gebouwen aan te kopen ligt de prijs structureel onder de marktwaarde. Die korting is meerwaarde die al vastligt op de dag van de akte.
03
Actief waardebeheer
Renovaties ten laste van de huurder, opwaardering via huurkoop, cohousing en shortstay, en een verkoop op het juiste moment in plaats van het gemakkelijke moment.
Uitkeringsbeleid
Het fonds keert jaarlijks minstens 80% van het netto resultaat en van de gerealiseerde meerwaarde uit aan de aandeelhouders. Op die dividenduitkering geldt 30% roerende voorheffing. Binnen het fonds zelf worden huurinkomsten en meerwaarden niet belast.
Waardering en controle
De reële waarde van de portefeuille wordt jaarlijks bepaald door een onafhankelijk beëdigd deskundige zoals Stadim of ADM Group. Het fonds staat onder toezicht van de FSMA, rapporteert volgens IFRS en wordt geauditeerd door KPMG. U ontvangt elke zes maanden een rapportering.