Financiële projecties
DOMUS4U hanteert strategische financiële projecties voor het beheren van ons vastgoedfonds. Hierbij volgen we de volgende principes:
- Het kapitaal van het fonds wordt specifiek ingezet voor de acquisitie van vastgoed.
- Bij de aankoop van vastgoed maken we gebruik van bancaire kredieten om de inbreng van eigen vermogen te beperken tot 20-30%. Dit verhoogt onze interne rentabiliteit (IRR).
- Voor het einde van het tweede boekjaar zal er minimaal 10 mio € geïnvesteerd zijn in vastgoed.
- Naast het voorschot bij aankoop, onderhandelen we om het grootste deel van de koopsom pas te betalen bij oplevering. Hierdoor leveren onze geïnvesteerde middelen snel huurrendement op.
- Door een actief vastgoedbeheer wordt er gestreefd om nihil leegstand te realiseren.
- De boekhouding wordt gevoerd volgens IFRS-regels: elk jaar wordt er 80% van de winst uitgekeerd aan de aandeelhouders.
- De ontvangen huurgelden worden gerecupereerd bij een bruto huurrendement van +/- 3.50% De gemiddelde meerwaarde op appartementen in het Vlaamse Gewest van de afgelopen 10 jaar bedraagt 3,25%. Gecombineerd mikken we dus op een brutorendement tussen de 6,60% en 7,50%, waarbij jaarlijks 80% van de gerealiseerde winst uitgekeerd wordt aan de investeerder.