Wie kan investeren in DOMUS4U?
Een GVBF is wettelijk voorbehouden aan in aanmerking komende beleggers: vennootschappen, geen natuurlijke personen. U treedt dus toe met uw vennootschap. Investeert u liever als particulier, dan is de obligatielening van het fonds een alternatief.
Hoeveel moet ik minimaal investeren?
Toetreding gebeurt door in te schrijven op een kapitaalsverhoging, met een minimaal instapbedrag vanaf € 150.000. De volledige kostenstructuur en voorwaarden worden toegelicht in de prospectus en tijdens het individuele gesprek. Geef in het formulier gerust een indicatieve richtprijs op, wij nemen daarna contact op.
Wanneer kan ik toetreden?
Toetreden gebeurt op het moment van een kapitaalsverhoging. U kan uw plaats vooraf reserveren door een intentieverklaring te onderschrijven en 5% van de voorziene investering op een derdenrekening te storten. Het kapitaal wordt volstort bij de volgende kapitaalsverhoging.
Wat is het rendement, en is dat gegarandeerd?
Het fonds realiseerde tot vandaag een IRR van +12%. Dat is een gerealiseerd cijfer, geen belofte: er wordt geen enkel rendement gewaarborgd en resultaten uit het verleden vormen geen garantie voor de toekomst. Het rendement komt uit huurinkomsten, aankoopkorting en meerwaarde bij verkoop.
Wanneer krijg ik uitgekeerd?
Jaarlijks. Het fonds keert minstens 80% van het netto resultaat en van de gerealiseerde meerwaarde uit. Op die dividenduitkering geldt 30% roerende voorheffing. De rest van het rendement komt vrij bij de verkoop van de panden.
Kan ik vroeger uit het fonds stappen?
Een GVBF is een niet-beursgenoteerd fonds: uw aandelen zijn niet dagelijks verhandelbaar. Het fonds werd opgericht met een looptijd tot 2033. Er is geen uitstapkost, maar u investeert wel met een lange horizon. Aandelen kunnen eventueel worden verkocht aan mede-aandeelhouders.
Wie controleert het fonds?
Het fonds is ingeschreven op de lijst van de FOD Financiën, elke aandeelhouder wordt geregistreerd bij de FSMA, de jaarrekening volgt IFRS en wordt geauditeerd door KPMG. De reële waarde van de portefeuille wordt jaarlijks bepaald door een onafhankelijk beëdigd deskundige.
Waarom niet gewoon zelf een appartement kopen?
Omdat u dan één pand koopt aan marktprijs, zonder spreiding, met de administratie en het huurdersbeheer erbij. Het fonds koopt volledige gebouwen met volumekorting, spreidt over vier steden en formules, en beheert met eigen rentmeesters. Uw tijdsinvestering blijft nul.
Wat gebeurt er als een pand leeg staat?
De portefeuille is bewust gespreid over huurkoop, cohousing, shortstay en klassieke verhuur, in dichtbevolkte gebieden met hoog huurpotentieel. Bij de shortstaypanden ligt het huurrisico bij de uitbater, die een langlopend contract heeft en alle kosten draagt.
Hoe krijg ik de prospectus?
Vul het formulier op de contactpagina in of bel Rudy Leroy op 0495 87 70 00. U ontvangt de prospectus en we plannen een individueel gesprek waarin we de cijfers en de panden in detail doornemen.